Conseils de pro
Comment estimer des travaux d'extension ou de rénovation totale d'un bien ?
Vous venez d’acheter un bien à agrandir ou à rénover de fond en comble et vous ne savez pas comment vous y prendre pour connaître le montant des travaux et la faisabilité de votre projet ? Avant de contacter des entreprises pour le chiffrage et la réalisation des travaux, il vous faudra, suivant la nature du projet, consulter un architecte ou un maître d’œuvre qui pourra vous proposer un projet, faire un chiffrage estimatif et un planning et vous accompagner dans les démarches administratives (dépôt de permis de construire, permis de démolir ou déclaration préalable de travaux, le cas échéant).
De plus, pour bien préparer votre collaboration, vous pouvez consulter notre article dédié pour savoir pourquoi prendre un maître d’œuvre ou un architecte pour vos travaux de rénovation.
La phase de conception et de chiffrage initial
L'accompagnement par un professionnel
D’abord, un architecte ou un maître d’œuvre qualifié vous aide à définir clairement les contours de votre projet d’agrandissement ou de rénovation totale. Grâce à son expertise, il réalise une première esquisse, établit un chiffrage estimatif réaliste ainsi qu’un planning prévisionnel adapté à vos attentes. Par ailleurs, pour trouver un architecte qualifié près de chez vous, vous pouvez consulter l’annuaire du Conseil régional de l’Ordre des Architectes des Pays de la Loire. De même, pour trouver un maître d’œuvre ou un professionnel qualifié, vous pouvez vous tourner vers le site du syndicat via le portail du Synamome.
Les démarches administratives indispensables
Ensuite, ce professionnel vous accompagne activement dans la gestion de toutes les formalités réglementaires obligatoires. Cela comprend notamment le dépôt du permis de construire, la demande de permis de démolir ou encore la déclaration préalable de travaux, selon l’envergure de votre chantier.
Le dossier de consultation et le choix des entreprises
La constitution du dossier technique
Une fois que vous aurez validé le projet avec lui, il pourra constituer un dossier de consultation (plan détaillé et cahier des charges CCTP), lots par lots, à destination des entreprises afin qu’elles puissent chiffrer le projet pour la partie qui les concerne. Cette étape rigoureuse garantit des offres précises et comparables.
La sélection des artisans et des devis
Par ailleurs, l’analyse comparative des devis transmis par les différents corps de métier permet de s’assurer de la cohérence des prix pratiqués. L’accompagnement d’un maître d’œuvre s’avère alors précieux pour valider les propositions techniques et financières de chaque entreprise intervenante. Vous pouvez directement estimer votre budget sur le site de l’entreprise MEYER pour concrétiser votre démarche.
Le suivi et la coordination du chantier
Le pilotage des travaux jusqu'à la réception
Enfin, une fois les entreprises sélectionnées, les devis et le planning validés, l’architecte ou le maitre d’œuvre pourra aussi coordonner le projet en phase travaux, jusqu’à la réception de chantier. De cette manière, le respect des délais et la bonne exécution des prestations sont assurés en toute sérénité.
